تحلیل بازار مسکن

ایستانیوز:بازار مسکن بعد از جهش‌های متوالی قیمت، سال ۱۴۰۱ را نیز با رشد نزدیک به تورم مصرف‌کننده پشت سر گذاشت. این در حالی است که در سال جدید نیز شواهد موجود، فرضیه تداوم رکود تورمی این بازار را تقویت می‌کند.

ایستانیوز:آمارهای رسمی نشان می‌دهد: در آبان امسال تورم نقطه به نقطه قیمت مسکن در تهران به ۵۰ درصد و متوسط قیمت وزنی هر مترمربع زیربنای مسکونی در این ماه به ۴۷ میلیون و ۹۳۸ هزار و ۸۰۰ تومان رسیده است.

ایستانیوز:بازار مسکن در ۴ سال گذشته واکنش هوشمندانه‌ای به تحولات واقعی و پایدار اقتصاد کلان نشان داده و بر این اساس چنانچه در سال جدید، ثبات نسبی اقتصاد حفظ شود، می‌توان نسبت به ثبات قیمتی این بازار نیز امیدوار بود.

ایستانیوز:بازار مسکن پایتخت در نخستین ماه از فصل زمستان امسال وارد مرحله جدیدی از رکود شده و گزارش بانک مرکزی نیز این مسئله را تائید می‌کند. در دی‌ماه امسال روند نزولی معاملات مسکن تهران تقریباً متوقف شده و دیگر خبری از رشد شدید قیمت هم نیست. در این ماه تعداد معاملات نسبت به ماه قبل ۱.۴ درصد افت کرده و افزایش قیمت در این یک ماه نیز ۲.۵ درصد بوده است.

ایستانیوز:یکسان‌سازی نرخ ارز، عملا راه بر ورود نقدینگی به بازار ارز و خروج سرمایه از کشور بست و نقدینگی را به سوی پیش‌خرید سکه سوق داد. حالا پیش فروش سکه کاملا تعلیق شده و نقدینگی راهی جز ورود به بانک یا بازارهای سرمایه، طلا و مسکن پیش روی خود ندارد؛ این در حالی است که اغلب این بازارها وضعیت مساعدی ندارند و در شرایط فعلی برای حفظ ارزش سرمایه مناسب نیستند.

ایستانیوز:بازار مسکن پس از ۵ سال رکود، توانست در ماه‌های پایانی سال ۹۶ وارد دوره رونق شود و در ۲ حوزه «تعداد معاملات» و «میانگین قیمت»، افزایش قابل توجهی را تجربه کند. در ادامه اما کارشناسان دو سناریو برای این بازار در سال ۹۷ متصور هستند برخی معتقد به رونق آرام و پیوسته هستند و برخی نگران رشد جهشی و ورود دوباره بازار به رکود سنگین.