در علم اقتصاد، متداول‌ترین و صحیح‌ترین راه، محاسبه نرخ تورم متوسط ۱۲ ماهه است؛ چرا که تورم نقطه به نقطه چون یک مقطع زمانی خاص یک ماهه را می‌بیند، قابل تعمیم به یکسال نیست و نمی‌توان کل ماه را با آن سنجید.
بر اساس گزارش بانک مرکزی از اطلاعات سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور، رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن در اسفند 96 نسبت به اسفند ماه سال قبل از آن (سال 95) بالغ بر 26 درصد بوده است.
این درحالی است که رشد متوسط قیمت مسکن در 12 ماهه سال 96 نسبت به مدت مشابه سال قبل، 11 درصد بوده است.
این مسئله موجب ابهاماتی در بین فعالان این بازار و خلط دو نوع تورم شده است.
واقع مطلب این است که در میان مردم، تصویر روشنی نسبت به تورم نقطه به نقطه و تورم متوسط وجود ندارد، براین اساس در ادامه به توضیح این دو پرداخته شده است؛
در روش اول، محاسبه رشد نقطه به نقطه قیمتها مدنظر است. مثلا گفته می‌شود نرخ رشد قیمت مسکن در مهر ماه در مقایسه با مهر ماه سال پیشین، فلان درصد است.
اما روش دوم متوسط 12 ماه سال مدنظر است. به این صورت که گفته شود نرخ رشد در 12 ماهه منتهی به مهرماه در مقایسه با 12 ماهه منتهی به مهرماه سال پیشین فلان درصد است.
براین اساس تا وقتی که عبارت "نقطه به نقطه" یا "نقطه ای" در پسوند تورم ذکر نشود، مراد، تورم 12ماهه است.
وقتی می توان به یک رقم به عنوان متوسط استناد کرد که ارقام مختلف 12 ماه را با هم جمع و سپس بر عدد 12 تقسیم کرد.
در نتیجه عدد بیشتری (26درصد) که درباره نرخ رشد قیمت مسکن در اسفند 96 اعلام می‌شود، براساس شاخص محاسبه نقطه به نقطه در این ماه استخراج شده و بدیهی است که قابل تعمیم به متوسط سال 96 نیست.
