آیا وام مسکن کارایی دارد؟

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی بازارهای مالی(ایستانیوز)،در شرایطی که میانگین قیمت خانه در تهران به بیش از 20 میلیون تومان رسیده و این عدد در بسیاری از شهرها به خصوص شهرهای بزرگ بیش از 15 میلیون تومان است؛ سوال اصلی بسیاری از متقاضایان خرید مسکن این است که با وام مسکن آیا اصلا می توان قدمی برای خانه دار شدن برداشت؟

 

در حال حاضر به‌ صرفه ‌ترین تسهیلات مسکن از حساب پس‌انداز مسکن صندوق یکم پرداخت می‌شود که رقم آن در تهران80، در کلانشهرها 60  و در سایر نقاط شهری 40میلیون تومان تعیین شده است. این تسهیلات به ‌شرط سپرده ‌گذاری مؤثر در صندوق مسکن یکم و با نرخ سود 8درصد در بافت شهری و 6درصد در بافت فرسوده پرداخت می‌شود و زوجین با افتتاح 2حساب مجزا می‌توانند 2برابر ارقام انفرادی برای خرید یک واحد مسکونی دریافت کنند. همچنین رقم تسهیلات ساخت و خرید مسکن از حساب اوراق ممتاز با نرخ سود 17.5درصد و با شرط خرید 2ورقه اوراق امتیاز تسهیلات مسکن برای هر میلیون تومان تسهیلات در تهران 100میلیون، در کلانشهرها 80 و در سایر نقاط شهری 60میلیون تومان است و زوجین می‌توانند 2برابر این ارقام  را دریافت کنند. در واقع یک زوج تهرانی هم اکنون در بهترین شرایط می توانند مبلغ 200 میلیون تومان وام دریافت کنند و باتوجه به میانگین قیمت مسکن در شهر تهران با این عدد تنها می توان 10 متر خانه مسکونی خریداری کرد؛ عددی که به خود خود نشان دهنده از بی خاصیت شدن نقش وام مسکن در خرید خانه است.

 

در این بین معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده است افزایش سقف تسهیلات مسکن در دستور کار قرار گرفته و امروز جلسه تصمیم ‌گیری برای افزایش سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن در بانک‌ مرکزی برگزار می‌شود. محمود محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در مصاحبه با پایگاه خبری این وزارتخانه دیروز گفت: با توجه به پیشنهادهای متعددی که مطرح شده و با توجه به ضریب پوشش تسهیلات برای رقم کل ساخت، جلسات کارشناسی و بین دستگاهی متعددی برگزار شد که برای افزایش آن رقم، در جلسات امروز بانک مرکزی در این خصوص تصمیم‌گیری خواهد شد. به‌گفته او این افزایش با توجه به بررسی‌های انجام شده و منابعی خواهد بود که بانک مرکزی می‌تواند به این امر تخصیص دهد. البته یک منبع آگاه در وزارت راه و شهرسازی گفته است محور این جلسه افزایش وام ساخت مسکن است نه تسهیلات خرید. طبق آخرین بررسی های رسمی در حال حاضر قیمت ساخت هر متر مربع مسکن در تهران (با ساخت معمولی) به 4.5 تا 5 میلیون تومان است.

 

در ماه های گذشته مسکن بعد از جهشی چشم گیر دچار رکود شده است و حالا مسئولان بانک مرکزی و وزارت راه و شهرسازی با افزایش قیمت تسهیلات مسکن (برای سازندگان و خریداران) به دنبال افزایش عرضه و تقاضا در این بازار هستند. بررسی‌ها نشان می‌دهد در شرایط فعلی نسبت پوشش‌دهی کلان‌ترین تسهیلات مسکن به ارزش آپارتمان‌های مطابق با الگوی مصرف از 10درصد فراتر نمی‌رود. بر این اساس در شرایط فعلی و با توجه به رشد حدود 500درصدی میانگین قیمت مسکن در 3سال اخیر، برای احیای قدرت خرید تقاضای مصرفی مسکن باید تغییرات قابل توجهی در میزان تسهیلات صورت گیرد. از طرف دیگر باتوجه به کاهش سطح درآمد خانواده ها کاهش درصد سود بازپرداخت وام بانکی هم می تواند مشوق مهمی باشد. به اعتقاد کارشناسان تسهیلات مسکن زمانی می تواند موثر باشد که حداقل به میزان 30 تا 40 درصد قیمت خانه را پوشش دهد.