ایستانیوز:تهران به عنوان پایتخت ایران، یکی از مهم‌ترین بازارهای مسکن کشور را در خود جای داده است. در این میان، برخی مناطق تهران بیشترین خریداران آپارتمان را به خود جذب می‌کنند که این موضوع به عوامل مختلفی از جمله قیمت، امکانات رفاهی، دسترسی به حمل‌ونقل عمومی و سطح زندگی بستگی دارد.
مناطق پرتقاضای تهران برای خرید آپارتمان
به گزارش پایگاه اطلاع رسانی بازارهای مالی(ایستانیوز)،بررسی‌های بازار مسکن نشان می‌دهد که مناطقی مانند منطقه ۵، منطقه ۲، منطقه ۴ و منطقه ۷ از جمله پرتقاضاترین مناطق برای خرید آپارتمان در تهران هستند. این مناطق به دلیل موقعیت جغرافیایی، امکانات رفاهی مناسب و قیمت‌های متعادل‌تر نسبت به برخی مناطق لوکس، مورد توجه خریداران قرار گرفته‌اند.
منطقه ۵
منطقه ۵ تهران به دلیل رشد سریع و وجود محله‌هایی مانند پونک، جنت‌آباد و شهران، یکی از پرتقاضاترین مناطق برای خرید آپارتمان است. میانگین قیمت آپارتمان در این منطقه حدود ۷۰ تا 140میلیون تومان به ازای هر مترمربع است که نسبت به برخی مناطق مرکزی، مقرون‌به‌صرفه‌تر محسوب می‌شود. گزارش‌های مختلف نشان می‌دهند که منطقه ۵ در سال‌های اخیر، ازجمله در بازه‌های زمانی مثل آبان ۱۴۰۰ و مرداد ۱۴۰۳، حدود ۱۵درصد از کل معاملات خرید و فروش مسکن تهران را دربر گرفته و حجم معاملات آن گاهی از مجموع چندین منطقه جنوبی تهران بیشتر بوده است. به نوشته همشهری، این روند نشان‌دهنده تقاضای بالای مصرفی و سرمایه‌گذاری در این منطقه است.
منطقه ۲
منطقه ۲ نیز به دلیل موقعیت استراتژیک و دسترسی به بزرگراه‌های مهم مانند همت و حکیم، از دیگر مناطق محبوب برای خریداران محسوب می‌شود. محله‌هایی مانند سعادت‌آباد و شهرک غرب در این منطقه قرار دارند. قیمت آپارتمان در این منطقه بسته به محله، بین 120تا ۱۵۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع متغیر است.
منطقه ۴
منطقه ۴ تهران که شامل محله‌هایی مانند تهرانپارس، نارمک و حکیمیه است، یکی دیگر از مناطق پرتقاضا برای خرید آپارتمان است. این منطقه به دلیل تنوع قیمت و دسترسی مناسب به مترو و سایر وسایل نقلیه عمومی، از سوی خریداران مورد استقبال قرار گرفته است. میانگین قیمت آپارتمان در منطقه ۴ بین ۶۰ تا 110میلیون تومان به ازای هر مترمربع است.
منطقه ۷
منطقه ۷ تهران به دلیل موقعیت مرکزی و دسترسی مناسب به خیابان‌های مهم مانند شریعتی، مطهری و عباس‌آباد، از دیگر مناطق پرتقاضا برای خرید آپارتمان محسوب می‌شود. این منطقه ترکیبی از ساختمان‌های نوساز و قدیمی را در خود جای داده و قیمت‌ها در آن نسبت به مناطق شمالی تهران مناسب‌تر است. میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در منطقه ۷ بین ۸۵ تا 150میلیون تومان متغیر است. همچنین، نزدیکی به مراکز اداری و تجاری باعث شده است که این منطقه برای سکونت و سرمایه‌گذاری گزینه‌ای جذاب باشد.
منطقه ۳ تهران که محله‌هایی مانند جردن، قلهک، دروس و میرداماد را در بر می‌گیرد، یکی از مناطق گران‌قیمت و مهم پایتخت محسوب می‌شود. این منطقه به دلیل نزدیکی به مراکز تجاری، اداری و دانشگاهی، جذابیت بالایی برای خریداران دارد. میانگین قیمت هر مترمربع در منطقه ۳ حدود ۱۴۳ میلیون تومان است. با این حال، رشد قیمت مسکن در این منطقه طی سال گذشته تنها ۶ درصد بوده که نشان‌دهنده تقاضای نسبتاً کمتر نسبت به سایر مناطق گران‌قیمت تهران است.
منطقه ۶ تهران، قلب اداری و دانشگاهی پایتخت محسوب می‌شود و شامل محله‌هایی همچون یوسف‌آباد، امیرآباد و فاطمی است. این منطقه به دلیل وجود دانشگاه‌هایی مانند دانشگاه تهران و دانشگاه صنعتی امیرکبیر، همچنین نزدیکی به مراکز اداری و تجاری، برای مستأجران، دانشجویان و کارمندان جذابیت بالایی دارد. میانگین قیمت آپارتمان در این منطقه بین ۱۲۰ تا ۱۴۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع متغیر است که نسبت به مناطق شمالی شهر قیمت متعادل‌تری دارد.
کم تقاضاترین منطقه تهران در بازار مسکن
با توجه به اطلاعات موجود، منطقه‌ای که کمترین تقاضای خرید مسکن را در تهران دارد، به‌طور مشخص منطقه ۳ گزارش شده است. براساس گزارش‌ها، در سال گذشته (تا مهر ۱۴۰۳)، منطقه ۳ با افزایش قیمت حدود ۶ درصدی، کمترین رشد قیمت را در میان مناطق ۲۲گانه تهران تجربه کرده و میانگین قیمت هر مترمربع در آن به ۱۴۳ میلیون تومان رسیده است. این امر می‌تواند نشان‌دهنده تقاضای پایین‌تر در این منطقه باشد، چرا که معمولاً مناطق با رشد قیمت کمتر، جذابیت کمتری برای خریداران مصرفی یا سرمایه‌گذاری دارند.
گران‌ترین مناطق بازار مسکن تهران
براساس اطلاعات موجود در بازار مسکن تهران، گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق به شرح زیر هستند:
- منطقه ۱: شامل محله‌هایی مثل نیاوران، زعفرانیه، ولنجک و تجریش، گران‌ترین منطقه تهران محسوب می‌شود. میانگین قیمت هر مترمربع در این منطقه تا دی ۱۴۰۲ حدود ۱۷۹ میلیون تومان بوده و در برخی نقاط خاص، قیمت‌ها حتی به ۳۰۰ میلیون تومان نیز می‌رسد.
- منطقه ۳: با محله‌هایی مانند جردن، دروس و قلهک، میانگین قیمت ۱۴۳ میلیون تومان به ازای هر مترمربع گزارش شده است.
- منطقه ۲: شامل سعادت‌آباد، شهرک غرب و گیشا، با میانگین قیمت ۱۳۷ میلیون تومان در هر مترمربع.
ارزان‌ترین مناطق تهران
- منطقه ۱۸: (یافت‌آباد و شادآباد) ۴۲ میلیون تومان در هر مترمربع.
- منطقه ۲۰: (شهرری) ۴۵ تا ۵۰ میلیون تومان در هر مترمربع.
- منطقه ۱۷: (امامزاده‌حسن و آذری) ۵۰ میلیون تومان در هر مترمربع.
دلایل بالا بودن تقاضای مسکن در منطقه ۵
- دسترسی و موقعیت جغرافیایی مناسب: نزدیکی به بزرگراه‌ها و مترو.
- فضای سبز و آب‌وهوای مطلوب: وجود پارک‌های بزرگی مانند نهج‌البلاغه و پردیسان.
- تقاضای سرمایه‌گذاری و نقدشوندگی بالا: بازار مسکن منطقه ۵ پایداری نسبی دارد.
- بافت شهری نوساز و امکانات رفاهی: شامل مراکز خرید، بیمارستان‌ها، مدارس و دانشگاه‌ها.
- تنوع قیمتی و متراژی: مناسب برای خریداران با بودجه‌های مختلف.
- جمعیت و فرهنگ منطقه: اقشار متوسط و رو به بالا، با تمایل به سکونت خانوادگی.
سایر مناطق پرتقاضا در بازار املاک تهران
- منطقه ۲: (سعادت‌آباد و شهرک غرب)، سهم حدود ۱۰-۱۲ درصدی از معاملات.
- منطقه ۴: (تهرانپارس و پاسداران)، جذاب برای خریداران مصرفی.
- منطقه ۷: (عباس‌آباد و سهروردی)، مناسب برای سکونت و سرمایه‌گذاری.
- منطقه ۱۰: (بریانک و جیحون)، به‌دلیل قیمت‌های مناسب.
- منطقه ۱۴: (پیروزی و نبرد)، به‌دلیل دسترسی خوب به حمل‌ونقل عمومی.
بررسی بازار مسکن نشان می‌دهد که مناطقی مانند منطقه ۵، منطقه ۲، منطقه ۴ و منطقه ۷ بیشترین خریداران آپارتمان را در تهران به خود اختصاص داده‌اند. همچنین منطقه ۳ کمترین تقاضا را دارد. عواملی مانند قیمت مناسب، موقعیت جغرافیایی و امکانات رفاهی، نقش مهمی در افزایش تقاضا برای خرید آپارتمان در این مناطق دارند. با توجه به نوسانات بازار، توصیه می‌شود که خریداران قبل از اقدام به خرید، تحقیقات کافی انجام دهند تا بهترین گزینه را انتخاب کنند.
