ایستانیوز:بررسی وضعیت بازار اجاره مسکن در تهران نشان میدهد آذرماه ۱۴۰۴ با ثبات نسبی در سطح قیمتها همراه بوده است. دادههای شاخص اجاره مسکن حاکی از آن است که بازار، برخلاف انتظارات تورمی، وارد فاز جهش قیمتی جدید نشده و رشد اجارهها محدود بوده است.
به گزارش پایگاه اطلاع رسانی بازارهای مالی(ایستانیوز)،بر اساس برآوردها، اجارهبهای هر مترمربع واحد مسکونی در تهران، با فرض تبدیل کامل پول پیش به اجاره ماهانه، در ابتدای زمستان به حدود ۴۷۲ هزار تومان رسیده است. همچنین بررسی فایلهای عرضهشده در مناطق ۲۲گانه، میانگین اجاره پیشنهادی را حدود ۵۲۰ هزار تومان به ازای هر مترمربع نشان میدهد.
میانگین اجاره پیشنهادی در تهران
اطلاعات بازار اجاره نشان میدهد میانگین اجاره پیشنهادی واحدهای مسکونی در آذرماه نسبت به ابتدای ماه افزایش محدودی داشته است؛ افزایشی که بیشتر ناشی از تعدیل تدریجی قیمتهاست تا ورود بازار به موج جدید رشد.
جدول میانگین اجاره آپارتمان در تهران
| شاخص | مقدار |
|---|---|
| اجاره هر مترمربع (با تبدیل پول پیش) | ۴۷۲,۰۰۰ تومان |
| میانگین اجاره هر مترمربع مناطق ۲۲گانه | ۵۲۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره ماهانه پیشنهادی (آذرماه) | ۲۳.۵ میلیون تومان |
| پول پیش پیشنهادی (آذرماه) | ۶۲۶.۳ میلیون تومان |
| اجاره ماهانه ابتدای آذر | ۲۱.۲ میلیون تومان |
| پول پیش ابتدای آذر | ۶۲۸ میلیون تومان |
چرا بازار وارد فاز جهش نشد؟
کارشناسان معتقدند کاهش قدرت خرید مستأجران، محدودیت تقاضای مؤثر و افزایش احتیاط مالکان در تعیین نرخهای جدید، از مهمترین دلایل ثبات نسبی بازار اجاره در آذرماه بوده است. این عوامل باعث شده رشد اجارهبها کنترلشده و تدریجی باقی بماند.
جمعبندی
بازار اجاره مسکن تهران در آذرماه ۱۴۰۴ نشانههایی از ثبات نسبی را نشان میدهد. اگرچه سطح اجارهها همچنان بالا ارزیابی میشود، اما نبود جهش شدید قیمتی حاکی از کاهش فشار تقاضا و ورود بازار به دورهای کمنوسانتر است. تداوم این وضعیت به شرایط اقتصادی، نرخ تورم و سیاستهای حمایتی حوزه مسکن در ماههای آینده وابسته خواهد بود.
