ایستانیوز:مشکل تأمین مالی مسکن در ایران، روزبه‌روز عمیق‌تر می‌شود و بانک‌ها، که قرار بود موتور محرک طرح‌هایی مانند نهضت ملی مسکن باشند، در عمل گره‌ای به مشکلات مردم اضافه کرده‌اند. در این میان، بانک مسکن به عنوان بانک تخصصی بخش مسکن ، نه‌تنها در پرداخت تسهیلات عملکردی ضعیف از خود نشان داده، بلکه با تأخیر در انتشار گزارش‌های مالی، سایه‌ای از ابهام بر عملکرد خود انداخته است. آیا این بانک واقعاً به وظایف خود عمل کرده، یا تنها نام “مسکن” را یدک می‌کشد؟
وام‌های ناچیز، آمارهای فریبنده
به گزارش پایگاه اطلاع رسانی بازارهای مالی(ایستانیوز)،طبق جدیدترین گزارش بانک مرکزی، در 3.5 سال گذشته، کل تسهیلات پرداختی بانک‌ها به بخش مسکن 427.8 هزار میلیارد تومان بوده است، در حالی که در همین بازه، بانک‌ها در مجموع 16.7 هزار هزار میلیارد تومان وام به سایر بخش‌های اقتصادی پرداخت کرده‌اند. این یعنی سهم بخش مسکن از کل تسهیلات بانکی تنها 2.5 درصد بوده است!
حال، بانک مسکن که عنوان اصلی‌ترین تأمین‌کننده مالی پروژه‌های مسکن را یدک می‌کشد، در این مدت تنها 71.4 هزار میلیارد تومان تسهیلات پرداخت کرده است. اگر این رقم را در کنار هزینه‌های تصاعدی ساخت‌وساز و نیازهای واقعی بازار بگذاریم، درمی‌یابیم که عملکرد بانک مسکن چیزی جز یک نمایش تبلیغاتی نیست.
بانک مسکن؛ متهم اصلی کمبود شفافیت مالی
یکی از بزرگ‌ترین ابهامات در عملکرد بانک مسکن، عدم انتشار منظم و شفاف گزارش‌های مالی است. برخلاف بسیاری از بانک‌های کشور که حداقل به‌صورت فصلی صورت‌های مالی خود را منتشر می‌کنند، بانک مسکن گزارش‌های مالی را با تأخیرهای غیرمنطقی و بدون جزئیات کافی منتشر می‌کند. این تعلل، سوالات جدی در مورد نحوه مدیریت منابع، سرنوشت تسهیلات پرداختی و وضعیت معوقات بانکی این بانک ایجاد کرده است.
چرا بانک مسکن از شفافیت فرار می‌کند؟ اگر این بانک واقعاً در راستای حمایت از مسکن گام برداشته، چرا مردم و کارشناسان نمی‌توانند عملکرد مالی آن را به‌طور دقیق بررسی کنند؟
بانک‌های دیگر همکاری نمی‌کنند، اما بانک مسکن هم بازی را باخته است
گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد که 14 بانک حتی یک ریال هم به نهضت ملی مسکن وام نداده‌اند. در این میان، بانک‌هایی مانند سپه، ملی، ملت و تجارت حداقل چند هزار میلیارد تومان به این بخش اختصاص داده‌اند. این یعنی بار اصلی تأمین مالی مسکن روی دوش بانک مسکن افتاده، اما این بانک نیز نتوانسته وظیفه خود را به‌درستی انجام دهد.
دلایل این شکست چیست؟
- نقدینگی ناکافی: بانک مسکن از نظر منابع مالی، شرایط مطلوبی ندارد و درگیر مشکلات جدی نقدینگی است.
- مدیریت ناکارآمد تسهیلات: به نظر می‌رسد که بانک مسکن، منابع خود را به‌درستی مدیریت نکرده و بخش عمده‌ای از این تسهیلات، سر از پروژه‌هایی درآورده که عملاً دردی از مردم دوا نکرده‌اند.
- بی‌توجهی به شفافیت مالی: نبود گزارش‌های شفاف و تأخیر در انتشار صورت‌های مالی، باعث شده تا ارزیابی دقیق عملکرد این بانک ممکن نباشد.
