RSS
امروز دوشنبه ، ۴ شهریور ۱۳۹۸
آخرین اخبار

بهره‌برداری از هتلی دیگر با حمایت بانک گردشگری

تمدید مهلت ارسال تاییدیه‌های مربوط به تجدید ارزیابی دارایی‌ها

دستورالعمل «انضباطی، مصادیق دستکاری و پذیرش» بزودی تصویب می‌شود

برندگان جوایز مسابقه اینستاگرامی بانک ملی مشخص شدند

نشان داوود رشیدی با حمایت بانک صادرات به هنرمندان برگزیده اهدا می‌شود

۱۴۸هزار دانش‌آموز کارت سپهر دانش بانک صادرات دریافت کردند

ثبات بازار ارز قطعا به معنای کاهش قیمت‌ها نیست

درآمدهای مالیاتی ۱۴ درصد بیشتر شد

گردش سفته‌بازان ریال محدود شد

تسویه ۷۳ هزار میلیاردی بدهی‌های دولت با فروش اوراق

آمادگی بازار سرمایه برای آزادسازی سهام عدالت

سکه طرح جدید ۴ میلیون و ۱۴۰ هزارتومان شد

ریسک‌های عملیات بازار باز برای بانک مرکزی

روش واگذاری شرکتهای دولتی در بورس تغییر می‌کند

نحوه استفاده از سرویس رمز پویای همراه بانک قرض الحسنه مهر ایران

نحوه احتساب خدمت سربازی به عنوان سابقه بیمه

بیت‌کوین در معرض خطر ریزش به زیر ۱۰هزار دلار

ریزش دسته جمعی شاخص‌های تالار شیشه‌ای

دعوت مدیرعامل از سهامداران برای عضویت در هیات مدیره بانک صادرات

معرفی اعضای هیات مدیره بانک اقتصاد نوین

ورود نسخه جدید سامانه همراه بانک ملت به بازار

پرونده بانک‌ها در بازار متشکل ارزی تکمیل شد

آخرین روند وصول ۲۰ هزار میلیارد تومان مطالبات معوق شده شستا

تراز مثبت موسسه اعتباری ملل در مرداد ۹۸

استراتژی بلندمدت بیمه آسیا راه اندازی شعب جدید است

بازار مسکن در حال واکنش به دیگرمسائل اقتصاد ایران

علیرضا سرحدی، تحلیل گر بازار مسکن
۱۹:۲۲ - ۱۳۹۸/۲/۲۳کد خبر: 277460
ایستانیوز:در شرایط بهم ریختگی اقتصاد پول های متوسط به دنبال جایی برای سرمایه گذاری می گردد و بخش مسکن در شرایط کنونی نسبت به دیگر بازارها محفوظ تر است. این روند از سال گذشته آغاز شده و به معنای افزایش تقاضا نیست. در چنین شرایطی اگر ریشه مسئله به خوبی درک نشود، هر راه حلی به وخیم تر شدن وضعیت کمک می کند.
گرانی اخیر مسکن و آشفتگی بازار ناشی از مکانیزم عرضه و تقاضا نیست. کاهش عرضه یا افزایش تقاضا به گرانی مسکن دامن نزده بلکه این بخش در حال واکنش به دیگر مسائل اقتصادی است. بهم ریختگی بازار مسکن ناشی از بهم ریختگی اقتصاد است. پول های سرگردان در بازار پس از کاهش بهره سپرده های بانکی، افزایش ریسک معامله در بازار ارز و دیگر بازارها به بخش مسکن سرازیر شده است. در شرایط بهم ریختگی اقتصاد پول های متوسط به دنبال جایی برای سرمایه گذاری می گردد و بخش مسکن در شرایط کنونی نسبت به دیگر بازارها محفوظ تر است. این روند از سال گذشته آغاز شده و به معنای افزایش تقاضا نیست. در چنین شرایطی اگر ریشه مسئله به خوبی درک نشود، هر راه حلی به وخیم تر شدن وضعیت کمک می کند.
 
هرچند رشد قیمت مسکن شاهدی بر رونق بازار است اما رکود هم دور نیست. اخبار امروز حاکی از کاهش 37 درصدی معاملات مسکن در تهران است. از سوی دیگر به دلیل بلاتکلیفی و ناامنی بخشی از ساخت و سازها متوقف می شود به همین دلیل می بینیم که بیشتر معاملات به دلیل کاهش احتمال بازگشت سرمایه و سخت شدن معامله با سرمایه های کوچک یعنی زیر یک میلیارد انجام می شود. صاحبان این سرمایه ها  فکر می کنند که مسکن بازار امن تری است، چراکه نوسان ارز و طلا لزوما به سمت بازدهی حرکت نمی کند. بازار ارز به دلیل برخوردهای امنیتی در این روزها کمتر مورد اقبال صاحبان سرمایه خرد قرار می گیرد و سپرده های بانکی هم به دلیل کاهش نرخ سود جذابیت ندارد. در این شرایط نمی توان ادعا کرد که کاهش عرضه و افزایش تقاضا عامل رشد قیمت است. دست کم در شهر تهران میزان تولید در سال گذشته رشد یافته و واحدهای خالی بسیار است. تهران به عنوان یک نقطه تعیین کننده با مازاد مسکن رو به روست بنابراین تحلیل آشفتگی کنونی براساس مکانیزم بازار راهگشا نیست.



برچسب‌ها:بازار مسکن
» ارسال نظر
نام:
آدرس ایمیل:
متن: *