RSS
امروز شنبه ، ۱ اردیبهشت ۱۳۹۷
آخرین اخبار

نرخ تورم فروردین ۸.۱ درصد شد

صدور مجوز ۳۰ میلیارد دلار فاینانس

فروش ارز مسافرتی در شهر فرودگاهی امام با خودپرداز

بررسی عملکرد شعب تحت پوشش مدیریت ۳ استان بانک ایران زمین

طرح عیدانه موسسه ملل یک ماه تمدید شد

حمایت ۳۱ هزار میلیارد ریالی بانک ملی از بنگاه های کوچک و متوسط

فرهنگ سازی در جهت کاهش تصادفات نیازامروز جامعه

مدیر حرفه ایی بانک ملت بعد از ۷ سال بازگشت

بیمارستان تامین اجتماعی خوی امسال به بهره برداری می رسد

بهبود جزیی شرایط کسب و کار در زمستان ۹۶

سردر گمی مشتریان در بازار خودرو

سیاست‌های جدید برای توزیع ارز مسافرتی رونمایی شد

وضعیت ارز دانشجویی امروز مشخص می‌شود

سکه در حال حاضر حباب ندارد

صرافی‌ها سکه هم نمی‌فروشند

کاهش ۲۵۸ واحدی شاخص بورس

درج یک شرکت ۳۰۰ میلیارد تومانی در فرابورس

افزایش ۱۳.۷ درصدی تولید انواع خودرو در سال ۹۶

بانک سینا در پیام رسان های داخلی

سارقان عابربانک‌ها دستگیر شدند

شفاف‌سازی تاثیرات دلار ۴۲۰۰ تومانی در تجارت

دلالان به دنبال ارز گردشگران

سیزدهمین جشنواره بین المللی پروژه‌های دانش‌آموزی با حمایت انصار

فروش بیش از ۲۰۰ مورد از املاک مازاد بانک تجارت در سال ۹۶

پیام تبریک مدیر عامل بانک تجارت به مناسبت روز جانباز

آینده بازار مسکن پس از دلار ۴۲۰۰تومانی

فاطمه اکبرخانی
۱۳:۲۷ - ۱۳۹۷/۱/۲۶کد خبر: 239547
ایستانیوز:بعد از گذشت حدود ۴ سال از رکود بازار مسکن، در نیمه دوم سال گذشته، افزایش تعداد معاملات و قیمت حاکی از رونق گرفتن این بازار بود تا این‌که در ماه‌های پایانی سال دلار حرکت صعودی در پیش گرفت و در ابتدای امسال به اوج خود رسید و حالا مشاوران املاک و فعالان بازار مسکن نگرانند که نوسانات ارزی بار دیگر بازار مسکن را وارد دوران جدید رکود کند.
به گزارش پایگاه اطلاع رسانی بازارهای مالی(ایستانیوز)، مراجعه به دفاتر مشاوران املاک در روزهای جاری حکایت از ابهام نسبت به آینده بازار دارد. یکی از مشاوران املاک در منطقه یوسف آباد، در پاسخ به این سوال که وضعیت معاملات در روزهای ابتدایی سال جاری چگونه است؟ می‌گوید: خریدارانی که از سال گذشته تمایل یه خرید خانه داشتند در سال جاری نیز پیگیر هستند اما فروشندگان دیگر تمایلی به فروش ملک خود ندارند.
 او ادامه می‌دهد: یکی از دلایل فروشندگان افزایش نرخ دلار و نگرانی نسبت به افزایش بهای مسکن در آینده است در واقع فروشندگان نگرانند که نتوانند خانه‌ای جایگزین کنند.
در منطقه فاطمی نیز یک مشاور املاک با اشاره به اینکه در ماه‌های ابتدایی سال گذشته بازار مسکن هم از لحاظ قیمت و هم تعداد معاملات رونق بیشتری داشت، می‌گوید: خانه‌هایی که در پایان سال 95 در این منطقه متری 7 میلیون تومان معامله می‌شدند در ماه‌های فروردین و اردیبهشت 96 به متری 9 میلیون تومان نیز رسیدند؛ البته در آن زمان برای این قیمت نیز مشتری وجود داشت اما در سال جاری با توجه به افزایش نرخ دلار، بازار هنوز به تعادل قیمت نرسیده است.
یک مشاور در منطقه سعادت آباد نیز با بیان اینکه قیمت‌ها با افزایش قیمت دلار بالا رفته اما فعلا معاملات در بازار انجام نمی‌شود، اضافه‌ می‌کند: عرضه و تقاضا در بازار قیمت نهایی را تعیین می‌کند اما با نوسانات فعلی دلار، فروشندگان و خریداران بر سر قیمت به توافق نمی‌رسند و اگر با همین روند پیش برود بازار مسکن با چالش جدی روبه رو خواهد شد.
در منطقه شمیرانات نیز یک مشاور املاک دیگر نیز می‌گوید: همگام با جهش نرخ دلار فروشندگان هر روز نرخ جدیدی برای خود تعیین می‌کنند به‌طوری که برخی از خانه های کلنگی در این منطقه متری 30 میلیون تومان نیز برای فروش گذاشته شده اما خریداری با این قیمت وجود ندارد.
به گفته او اجاره بها نیز در ماه‌های آینده از قیمت دلار متاثر خواهد شد و مطمئنا شاهد افزایش 10 تا 15 درصدی اجاره بهای مسکن خواهیم بود.
 
قیمت مسکن در سال جاری افزایش نخواهد یافت
به نوشته اقتصادآنلاین، در این باره حسام عقبایی، نائب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر این‌که تا پایان خرداد ماه بازار مسکن هم از لحاظ قیمت و هم تعداد معاملات ثابت خواهد ماند، گفت: با توجه به این که قیمت دلار کنترل شد پیش بینی می‌شود در سال جاری قیمت مسکن افزایش چشمگیری نداشته باشد.
عقبایی تصریح کرد: در ماه‌های تیر و شهریور قیمت بر اساس رشد تورم بالا خواهد رفت اما با توجه به گران شدن مسکن در ماه‌های پایانی سال گذشته، بازار کشش افزایش قیمت بیشتری را ندارد.
وی درباره تاثیر افزایش نرخ دلار در اجاره بهای مسکن اظهار کرد: در مناطق کم ظرفیت اجاره بها رشد چندانی نخواهد داشت و در مناطق دیگر نیز بر اساس تورم اجاره بها نیز رشد خواهد کرد.
 



» ارسال نظر
نام:
آدرس ایمیل:
متن: *