RSS
امروز یکشنبه ، ۳۰ مهر ۱۳۹۶
آخرین اخبار

پرداخت ۹۰ میلیارد ریال تسهیلات طرح ضربتی قرض الحسنه ازدواج توسط بانک کشاورزی

سامانه سهام عدالت از دسترس خارج می‌شود

عدالت اجتماعی هدف بانک قرض‌الحسنه‌مهر

حقوق مهرماه بازنشستگان کشوری امشب واریز می‌شود

کاهش کارمزدها در بازار سرمایه

افزایش سرمایه بانک‌ها از منابع صندوق توسعه

کاهش کارمزدها در بازار سرمایه

همکاری قوه قضاییه با سازمان اموال تملیکی

افت قیمت انواع سکه در بازار/ دلار آزاد ثابت ماند

انعقادقرارداداتکایی مازاد خسارت حوادث فاجعه آمیزبیمه ملت با اسکور

افت قیمت انواع سکه در بازار/ دلار آزاد ثابت ماند

صدور الکترونیک بیمه ‌نامه‌های آتش‌ سوزی منازل مسکونی

افزایش نرخ حق بیمه برای رانندگان پر خطر

آمار ضمانتنامه های صادره بانک رفاه اعلام شد

برندگان قرعه کشی بانک ملی مشخص شدند

اعلام برندگان دومین قرعه‌کشی تلگرامی بانک ملت

ضرورت همگامی شعب با سند راهبردی ۱۴۰۰

تکمیل خطوط مترو از اولویت‌های بانک شهر

بورس تهران و وین همکار شدند

«سپ» یکه‌تاز تراکنش‌های اینترنتی کشور

بانک صنعت و معدن ، برنده تندیس و لوح ششمین دوره جایزه مدیریت سلامت اداری

بیمه سامان بار دیگر در بالاترین سطح توانگری مالی قرار گرفت

ماندگاری دلار بالای ۴۰۰۰ تومان صحت ندارد

ایرلاین‌ها هم از لیست ارز مبادله‌ای خارج شدند

نخستین واگذاری در معدن گل‌گهر به بخش خصوصی

وضعیت بازار خانه‌های ویلایی تهران

۱۰:۱۲ - ۱۳۹۶/۵/۱۹کد خبر: ۲۰۷۰۳۹
ایستانیوز:کلنگی‌های قابل سکونت عموما یک تا دو طبقه با متراژ وسیع که در بازار مسکن از آنها به عنوان «خانه‌های ویلایی» نیز یاد می‌شود، اگرچه انتخاب برخی خانواده‌های تهرانی برای سکونت هستند، اما این روزها بازار راکدی را تجربه می‌کنند.
به گزارش پایگاه اطلاع رسانی بازارهای مالی(ایستانیوز)،شهر تهران با یک واقعیت تلخ روبه‌رو است و آن، کمبود زمین است. طی دو دهه اخیر بسیاری از زمین‌ها و املاک کلنگی بزرگ‌متراژ به مجتمع‌های مسکونی، تجاری و اداری تبدیل شده و حتی ملک کلنگی ویلایی که یادگار بیش از 30 سال گذشته باشد هم در تهران به سختی پیدا می‌شود. به گزارش دنیای اقتصاد، صرف‌نظر از سازندگانی که همواره به دنبال یافتن املاک کلنگی با موقعیت مناسب برای ساخت هستند، عده‌ای این بناها را برای سکونت برمی‌گزینند.
 
آن دسته از املاک کلنگی یک تا دو طبقه با مساحت لوکس و عموما بیش از 200 مترمربع و دارای حیاط که بازسازی شده یا به‌وسیله بازسازی آتی، قابلیت سکونت دارند، به‌عنوان خانه ویلایی در بازار مسکن فایل می‌شوند. البته فرمول قیمت‌گذاری این املاک که عموما به صورت یکجا فروخته یا اجاره داده می‌شود، از فرمول قیمت زمین در هر منطقه پیروی می‌کند، به این معنا که با قیمت‌های بالاتر از آپارتمان معامله می‌شوند.
 
با این حال برخی خانه‌های ویلایی نیز در میان فایل‌ها وجود دارند که قیمت آنها از قیمت زمین در منطقه پایین‌تر است. تحقیقات نشان می‌دهد، این قبیل ویلاها به صورت یکجا به فروش نمی‌رسد و مالک بنا را به شکلی بازسازی کرده که دو یا چند طبقه مستقل برای فروش یا اجاره فراهم شود و از این‌رو، قیمت‌گذاری نیز مبتنی بر فرمول قیمت زمین نیست.
 
هرچند با بررسی آگهی املاک، در تمام مناطق تهران ویلاهای فایل‌شده به چشم می‌خورد، اما عموم خانه‌های ویلایی پر متقاضی در مناطقی نظیر یک و سه هستند که در زمره مناطق سبزتر شهر به‌شمار می‌روند و از گذشته حاوی ویلاهای متعددی بوده‌اند، اما به مرور بافت سکونت در آنها تغییر کرده است. در این میان مالکانی که نسبت به این تغییرات مقاومت نشان داده و اکنون مالک ویلاهای محدود شهر هستند، با قیمت‌گذاری به روز معادل قیمت زمین، می‌توانند از ثمره این صبر برخوردار شوند.
 
با این همه واسطه‌های ملکی از سایه سنگین رکود در بازار خانه‌های ویلایی خبر می‌دهند و اعتقاد دارند مشتریان این گروه از املاک در حال‌حاضر، بسیار اندک هستند. اغلب مشتریان خانه‌های ویلایی در بازار کنونی، سازنده‌هایی هستند که عموما قصد دارند در زمینی که به‌دست می‌آورند، ساخت‌وساز، آن هم از جنس لوکس انجام دهند و از مشتریان سکونت در خانه‌های ویلایی با بودجه خوبی که در اختیار دارند، به‌راحتی عبور می‌کنند.
 
» ارسال نظر
نام:
آدرس ایمیل:
متن: *