RSS
امروز سه شنبه ، ۲۶ تیر ۱۳۹۷
آخرین اخبار

نگرانی بخش خصوصی از نحوه تخصیص ارز و تأمین مواد اولیه تولید

بخش خصوصی واقعی به دنبال ارز سوبسیدی نیست

کشور آرایش جنگی به خود بگیرد

استفاده بخشی از اقساط وصولی مسکن ‌مهر برای خانه‌اولی‌ها

صدور ماهانه نیم میلیون «سپهر کارت» جدید در شعب بانک صادرات

ارایه خدمات حضوری ارزی در ساختمان فردوسی بانک مرکزی

برگزاری مجمع بانک گردشگری لغو شد

یارانه ۳.۵میلیون تومانی برای سهمیه ۱۰۰یورویی ارز مسافرتی

افزایش تولید گندم مرغوب با کمک بورس کالا

خودرویی‌ها مجددا بازار را به دست گرفتند

تغییر در مشخصات قرارداد آتی زعفران

راه اندازی نرم‌افزار موبایل‌وب بانک قرض‌الحسنه مهر ایران

بیمه‌های دولتی اروپایی ریسک همکاری با ایران را پوشش دهند

کاهش ۲۰میلیونی مراجعه به شعب تامین اجتماعی!

راهکارهای بهبود اشتغال در کشورهای موفق جهان

رشد ۳۵ درصدی پرداخت تسهیلات در بانک مسکن

بیمه‌‌کوثر در مسیر رشد و بالندگی

پاسخگویی سریع با سامانه هوش تجاری

مدیرعامل به پرداخت ملت، مدیر شایسته ملی شد

امکان پرداخت عوارض خروج از کشور حجاج با «بله» فراهم شد

اطلاعیه انجمن بلاکچین ایران در مورد خبر مصادره ۵۰۰ بیت کوین

تقدیر رییس هیات مدیره کارخانه دارویی بایرافلاک از بانک صنعت ومعدن

انتشار شماره ۲۵۲ مجله بانک ملّی ایران

ارتقای روابط بورسی ایران و غنا

درج یک شرکت جدید در پایه فرابورس

وضعیت بازار خانه‌های ویلایی تهران

۱۰:۱۲ - ۱۳۹۶/۵/۱۹کد خبر: ۲۰۷۰۳۹
ایستانیوز:کلنگی‌های قابل سکونت عموما یک تا دو طبقه با متراژ وسیع که در بازار مسکن از آنها به عنوان «خانه‌های ویلایی» نیز یاد می‌شود، اگرچه انتخاب برخی خانواده‌های تهرانی برای سکونت هستند، اما این روزها بازار راکدی را تجربه می‌کنند.
به گزارش پایگاه اطلاع رسانی بازارهای مالی(ایستانیوز)،شهر تهران با یک واقعیت تلخ روبه‌رو است و آن، کمبود زمین است. طی دو دهه اخیر بسیاری از زمین‌ها و املاک کلنگی بزرگ‌متراژ به مجتمع‌های مسکونی، تجاری و اداری تبدیل شده و حتی ملک کلنگی ویلایی که یادگار بیش از 30 سال گذشته باشد هم در تهران به سختی پیدا می‌شود. به گزارش دنیای اقتصاد، صرف‌نظر از سازندگانی که همواره به دنبال یافتن املاک کلنگی با موقعیت مناسب برای ساخت هستند، عده‌ای این بناها را برای سکونت برمی‌گزینند.
 
آن دسته از املاک کلنگی یک تا دو طبقه با مساحت لوکس و عموما بیش از 200 مترمربع و دارای حیاط که بازسازی شده یا به‌وسیله بازسازی آتی، قابلیت سکونت دارند، به‌عنوان خانه ویلایی در بازار مسکن فایل می‌شوند. البته فرمول قیمت‌گذاری این املاک که عموما به صورت یکجا فروخته یا اجاره داده می‌شود، از فرمول قیمت زمین در هر منطقه پیروی می‌کند، به این معنا که با قیمت‌های بالاتر از آپارتمان معامله می‌شوند.
 
با این حال برخی خانه‌های ویلایی نیز در میان فایل‌ها وجود دارند که قیمت آنها از قیمت زمین در منطقه پایین‌تر است. تحقیقات نشان می‌دهد، این قبیل ویلاها به صورت یکجا به فروش نمی‌رسد و مالک بنا را به شکلی بازسازی کرده که دو یا چند طبقه مستقل برای فروش یا اجاره فراهم شود و از این‌رو، قیمت‌گذاری نیز مبتنی بر فرمول قیمت زمین نیست.
 
هرچند با بررسی آگهی املاک، در تمام مناطق تهران ویلاهای فایل‌شده به چشم می‌خورد، اما عموم خانه‌های ویلایی پر متقاضی در مناطقی نظیر یک و سه هستند که در زمره مناطق سبزتر شهر به‌شمار می‌روند و از گذشته حاوی ویلاهای متعددی بوده‌اند، اما به مرور بافت سکونت در آنها تغییر کرده است. در این میان مالکانی که نسبت به این تغییرات مقاومت نشان داده و اکنون مالک ویلاهای محدود شهر هستند، با قیمت‌گذاری به روز معادل قیمت زمین، می‌توانند از ثمره این صبر برخوردار شوند.
 
با این همه واسطه‌های ملکی از سایه سنگین رکود در بازار خانه‌های ویلایی خبر می‌دهند و اعتقاد دارند مشتریان این گروه از املاک در حال‌حاضر، بسیار اندک هستند. اغلب مشتریان خانه‌های ویلایی در بازار کنونی، سازنده‌هایی هستند که عموما قصد دارند در زمینی که به‌دست می‌آورند، ساخت‌وساز، آن هم از جنس لوکس انجام دهند و از مشتریان سکونت در خانه‌های ویلایی با بودجه خوبی که در اختیار دارند، به‌راحتی عبور می‌کنند.
 
» ارسال نظر
نام:
آدرس ایمیل:
متن: *