RSS
امروز یکشنبه ، ۲۹ مرداد ۱۳۹۶
آخرین اخبار

سامانه وام ازدواج از دسترس خارج شد

کنترل قیمت خودروهای وارداتی ها دستوری شد

تحولات بازار مسکن در سال۹۶

آخرین جزییات از پرداخت سود سهام عدالت

طرح "رونق تولید" به‌کجا رسید؟

هشدار نسبت به وقوع جرائم مالیاتی در دستگاه‌های اجرایی

تحویل فیزیکی سکه طلا از طریق گواهی سپرده کالایی

فعالیت بیش از ۱۰۰ هزار شرکت تعاونی در کشور

توسعه بیمه با کت‌باندها

پرداخت ۱۵ هزار و ۷۷۲ میلیارد ریال سود به سرمایه‌گذاران

تمرکز بیمه مرکزی برای فرهنگ سازی از مدارس تا رسانه ها و شبکه های اجتماعی

قدردانی نماینده قزوین از نقش حمایتی پست بانک در مناطق محروم

تیزر رادیویی "مهر آسمانی" بانک کشاورزی برتر شد

بخشنامه جدید ارزی به ۲۷ بانک+سند

توصیه های وزیر صنعت به بانک‌مرکزی

افتتاح حساب بانک رفاه در یک بانک تراز اول اروپایی

روابط عمومی بانک شهر در جمع سرآمدان

اعطای تندیس زرین سرآمدی به بانک ملت

همکاری بانک رسالت و انجمن مالی اسلامی

پرداخت تسهیلات ازدواج به ۱۴ هزار نفر

سهم بانک قرض الحسنه مهر از وام ازدواج

تعیین نماینده‌بانک‌های‌دولتی در شورا تبلیغات

افزایش حجم و ارزش معاملات آتی سکه

پرداخت سود سهامداران پتروشیمی جم

بیمه دانا ۲۵میلیارد ریال خسارت پرداخت کرد

وضعیت بازار خانه‌های ویلایی تهران

۱۰:۱۲ - ۱۳۹۶/۵/۱۹کد خبر: ۲۰۷۰۳۹
ایستانیوز:کلنگی‌های قابل سکونت عموما یک تا دو طبقه با متراژ وسیع که در بازار مسکن از آنها به عنوان «خانه‌های ویلایی» نیز یاد می‌شود، اگرچه انتخاب برخی خانواده‌های تهرانی برای سکونت هستند، اما این روزها بازار راکدی را تجربه می‌کنند.
به گزارش پایگاه اطلاع رسانی بازارهای مالی(ایستانیوز)،شهر تهران با یک واقعیت تلخ روبه‌رو است و آن، کمبود زمین است. طی دو دهه اخیر بسیاری از زمین‌ها و املاک کلنگی بزرگ‌متراژ به مجتمع‌های مسکونی، تجاری و اداری تبدیل شده و حتی ملک کلنگی ویلایی که یادگار بیش از 30 سال گذشته باشد هم در تهران به سختی پیدا می‌شود. به گزارش دنیای اقتصاد، صرف‌نظر از سازندگانی که همواره به دنبال یافتن املاک کلنگی با موقعیت مناسب برای ساخت هستند، عده‌ای این بناها را برای سکونت برمی‌گزینند.
 
آن دسته از املاک کلنگی یک تا دو طبقه با مساحت لوکس و عموما بیش از 200 مترمربع و دارای حیاط که بازسازی شده یا به‌وسیله بازسازی آتی، قابلیت سکونت دارند، به‌عنوان خانه ویلایی در بازار مسکن فایل می‌شوند. البته فرمول قیمت‌گذاری این املاک که عموما به صورت یکجا فروخته یا اجاره داده می‌شود، از فرمول قیمت زمین در هر منطقه پیروی می‌کند، به این معنا که با قیمت‌های بالاتر از آپارتمان معامله می‌شوند.
 
با این حال برخی خانه‌های ویلایی نیز در میان فایل‌ها وجود دارند که قیمت آنها از قیمت زمین در منطقه پایین‌تر است. تحقیقات نشان می‌دهد، این قبیل ویلاها به صورت یکجا به فروش نمی‌رسد و مالک بنا را به شکلی بازسازی کرده که دو یا چند طبقه مستقل برای فروش یا اجاره فراهم شود و از این‌رو، قیمت‌گذاری نیز مبتنی بر فرمول قیمت زمین نیست.
 
هرچند با بررسی آگهی املاک، در تمام مناطق تهران ویلاهای فایل‌شده به چشم می‌خورد، اما عموم خانه‌های ویلایی پر متقاضی در مناطقی نظیر یک و سه هستند که در زمره مناطق سبزتر شهر به‌شمار می‌روند و از گذشته حاوی ویلاهای متعددی بوده‌اند، اما به مرور بافت سکونت در آنها تغییر کرده است. در این میان مالکانی که نسبت به این تغییرات مقاومت نشان داده و اکنون مالک ویلاهای محدود شهر هستند، با قیمت‌گذاری به روز معادل قیمت زمین، می‌توانند از ثمره این صبر برخوردار شوند.
 
با این همه واسطه‌های ملکی از سایه سنگین رکود در بازار خانه‌های ویلایی خبر می‌دهند و اعتقاد دارند مشتریان این گروه از املاک در حال‌حاضر، بسیار اندک هستند. اغلب مشتریان خانه‌های ویلایی در بازار کنونی، سازنده‌هایی هستند که عموما قصد دارند در زمینی که به‌دست می‌آورند، ساخت‌وساز، آن هم از جنس لوکس انجام دهند و از مشتریان سکونت در خانه‌های ویلایی با بودجه خوبی که در اختیار دارند، به‌راحتی عبور می‌کنند.
 
» ارسال نظر
نام:
آدرس ایمیل:
متن: *