کد خبر: ۲۶۷۱۳۷ - تاریخ انتشار: ۱۳۹۷/۹/۱۹

رشد قیمت مسکن به جنوب شهر سرایت کرد

ایستانیوز: نشانگرهای بازار مسکن که با بررسی‌های میدانی به تایید رسیده، حاکی از آن است که رشد قیمت از نیمه شمالی شهر تهران به نیمه جنوبی رسیده و منطقه ۹در آبان ماه ۱۳۹۷بالاترین میزان افزایش سالانه قیمت در تهران را به خود اختصاص داده است.

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی بازارهای مالی(ایستانیوز)، بررسی‌های میدانی از نقاط مختلف شهر تهران نشان می‌دهد که به دنبال پر شدن ظرفیت قیمت در مناطق شمالی پایتخت، رشد قیمت‌ها در حال سرایت به مناطق جنوبی است. در آبان ماه ۱۳۹۷منطقه ۹با ۱۱۱درصد رشد قیمت بالاترین نرخ افزایش سالیانه تهران را به ثبت رساند؛ در حالی که افزایش متوسط شهر تهران ۹۱درصد بوده و منطقه ۵به عنوان پیشتاز رشد طی ماه‌های اخیر، جایگاه خود را در آبان ماه از دست داد. در مناطق ۱۰، ۱۳و ۱۴نیز قیمت‌ها به ترتیب ۹۵، ۱۰۲و ۸۷درصد افزایش نشان می‌دهند. هم‌اکنون قیمت هر متر مربع مسکن در مناطق ۱۰، ۱۳و ۱۴به ترتیب ۶.۱، ۸.۷و ۶.۹میلیون تومان است. میانگین افزایش قیمت در منطقه ۵نیز در آبان ماه ۱۳۹۷نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۰۴درصد بود که با توجه به رشد ماه‌های قبل از سرعت آن کاسته شده است.

اما اقتصاد مسکن شهر تهران از روند طبیعی خود خارج شد. معاملات ۵۴درصد افت کرده، قیمت اوراق تسهیلات مسکن نسبت به یک سال قبل حدود ۲۰هزار تومان کاهش یافته و قدرت پوشش‌دهی تسهیلات ۱۶۰میلیونی مسکن زوجین از ۵۰درصد سابق به حدود ۳۲درصد رسیده است. از سوی دیگر طی هفته‌های اخیر نرخ ارز و طلا در بازار روند کاهشی به خود گرفته اما قیمت مسکن در مسیر صعود قرار دارد. طبق آخرین گزارش بانک مرکزی قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در آبان ماه ۱۳۹۷به ۹میلیون و ۱۸۰هزار تومان رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل رشد ۹۱درصدی را نشان می‌دهد.

اما توهم فروشندگان در بازار مسکن، آینده این بخش را با خطر رکود مطلق مواجه کرده است. شرایط فعلی بازار مسکن شهر تهران حاکی از آن است که این بخش ظرفیت لازم برای هماهنگی با رشد سکه و دلار ندارد اما هم‌چنان فروشندگان واحدهای کلیدنخورده قیمت‌ها را بر مبنای تورم بازارهای موازی، بالا می‌برند.

پس از آن‌که روند فروش واحدهای لوکس و نیمه لوکس در یک سال گذشته نسبت به چهار سال قبل از آن مقداری بهتر شده بود، در ماه‌های اخیر واحدهای نوساز کوچک متراژ نقش پررنگی در بازار مسکن تهران ایفا می‌کنند که باعث شده سهم معاملات در مناطق جنوبی تهران نسبت به شمال شهر بیشتر شود. با این وجود شرایط کلی حاکی از آن است که عمده خریداران در سطح شهر تهران از قدرت کافی برای خرید مسکن برخوردار نیستند و حتی افزایش یا اصلاح رقم تسهیلات که رییس کل بانک مرکزی درباره آن صحبت کرده در صورت تحقق نیز نمی‌تواند متقاضیان واقعی را به خرید خانه امیدوار کند.

به دنبال روند نزولی قیمت دلار و طلا در روز گذشته، فاصله قیمتی دلار و سکه با مدت مشابه سال قبل که در ماه‌های اخیر به بالای ۲۵۰درصد هم رسیده بود کاهش پیدا کرده و طبیعتا این موضوع به بازار مسکن قابل تسری است. مصطفی‌قلی خسروی رییس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است که تا پایان سال بازار مسکن به ثبات می‌رسد؛ چرا که با توجه به پایین بودن توان طرف تقاضا کشش افزایش مجدد قیمت‌ها وجود ندارد. تا روز سه‌شنبه ۱۳آذرماه رشد دلار ۱۸۰درصد، سکه ۲۱۰درصد و مسکن ۹۱درصد نسبت به سال قبل به ثبت رسید که در بخش دلار و سکه این فاصله‌ی قیمتی نسبت به ماه گذشته تعدیل شده و انتظار می‌رود همین روند در بازار مسکن ایجاد شود.

به گزارش ایسنا، بر اساس تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن تهران در آبان ۱۳۹۷، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران به ۹میلیون و ۱۸۰هزار تومان رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹۱.۵درصد افزایش نشان می‌دهد. همچنین تعداد معاملات انجام شده طی این ماه ۶۹۰۰فقره بود که نسبت به آبان ماه سال گذشته کاهش ۵۳.۶درصدی و نسبت به ماه گذشته نیز کاهش ۲۶.۷درصدی را نشان می‌دهد.

مظنه مسکن در مناطق جنوبی تهران بر اساس معاملات آبان ماه ۱۳۹۷
منطقه	متراژ	سن بنا	قیمت (تومان)
شوش شبیر	۷۸ متر	۵ سال	۲۶۵ میلیون
بلورسازی	۵۳ متر	۱۰ سال	۱۹۵ میلیون
دولت‌آباد	۷۷ متر	۱۲ سال	۳۵۰ میلیون
جی غربی	۷۳ متر	۲ سال	۲۸۳ میلیون
بریانک	۵۰ متر	۱۵ سال	۲۳۹ میلیون
غار	۴۵ متر	۱۰ سال	۸۵ میلیون
آهنگ	۵۳ متر	۳ سال	۴۳۵ میلیون
ابوذر	۸۳ متر	۶ سال	۳۱۰ میلیون
خاوران	۷۴ متر	۵ سال	۳۳۰ میلیون
سنگلج درخونگاه	۵۸ متر	۴ سال	۲۶۰ میلیون
باغشاه	۷۳ متر	۶ سال	۴۹۰ میلیون
بازار	۶۹ متر	۱۰ سال	۱۸۲ میلیون
کارون	۶۲ متر	۱۲ سال	۳۲۰ میلیون

:: اخبار

:: اقتصاد تعاون و اشتغال

:: شکوفه